Pärnu linn, Nikolai tn 18 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Nikolai tn 18 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €99 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,41/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 333 (€19/m², ≈ €792 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€15 891) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €24 145 (≈ €755 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€19 111 → €20 331 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,30/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nikolai tn 18, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 313 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€15 891 → €25 333 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€42 336 → €24 145 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,30 (siin €2,41) · maksed €1,28 (siin €1,29) · remondifond €7/m² (siin €19)
Samal tänaval: Nikolai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 18 (see ühistu) | – | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 40 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 310 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 18 (see ühistu) | – | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 40 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 60 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 70 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 110 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 110 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus tn 6 | 130 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Rüütli tn 28 | 130 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 150 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,71 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 378 | €0,09 | €4 | €1 332 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 516 | €0,35 | €14 | €5 516 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 253 | €0,33 | €14 | €5 253 |
| Rekonstrueerimistasud | €8 184 | €0,52 | €21 | €8 402 | |
| Kokku | €20 331 | €1,29 | €53 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 333 = €19/m² ≈ €792 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 145 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €755 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 952 ≈ €579 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 145 | 5,83% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 331 | €20 503 | €19 863 | €19 111 | +6,4% |
| sh remondifondi maksed | €5 253 | €5 253 | €4 728 | – | +11% |
| Remondikulud | €11 807 | €11 218 | €10 432 | €10 691 | +10% |
| Remondifondi jääk | €25 333 | €22 683 | €19 506 | €15 891 | +59% |
| Laenujääk | €24 145 | €30 699 | €36 665 | €42 336 | −43% |
| Raha | €29 771 | €24 546 | €21 741 | €19 925 | +49% |
| Reservkapital | €1 631 | €1 631 | €1 631 | €1 631 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 585 | €18 337 | €19 424 | €17 776 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 551 | €322 | −€1 600 | €458 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 807 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 333 €.
liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nikolai tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €99 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Nikolai tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 333 (€19/m², ≈ €792 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 891. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nikolai tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 145 (≈ €755 korteri kohta), intress 5,83%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nikolai tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 111 ja 2025. aastal €20 331 — muutus +6,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Nikolai tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,30/m² kuus (siin €2,41/m² kuus); remondifond €7,25/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Nikolai tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80139031; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 313 m².