Pärnu linn, Nikolai tn 18 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Nikolai tn 18 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 333 (€19/m², ≈ €792 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 891) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €24 145 (≈ €755 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€19 111 → €20 331 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,30/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nikolai tn 18, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 313 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 891 → €25 333 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€42 336 → €24 145 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,30 (tässä €2,41) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,29) · rahasto €7/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Nikolai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 18 (tämä) | – | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 40 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 310 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 18 (tämä) | – | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 40 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 60 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 70 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 110 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 110 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus tn 6 | 130 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Rüütli tn 28 | 130 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 150 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,71 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 378 | €0,09 | €4 | €1 332 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 516 | €0,35 | €14 | €5 516 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 253 | €0,33 | €14 | €5 253 |
| Rekonstrueerimistasud | €8 184 | €0,52 | €21 | €8 402 | |
| Yhteensä | €20 331 | €1,29 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 333 = €19/m² ≈ €792 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 145 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €755 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 952 ≈ €579 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 145 | 5,83% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 331 | €20 503 | €19 863 | €19 111 | +6,4% |
| josta korjausrahasto | €5 253 | €5 253 | €4 728 | – | +11% |
| Korjauskulut | €11 807 | €11 218 | €10 432 | €10 691 | +10% |
| Korjausrahaston saldo | €25 333 | €22 683 | €19 506 | €15 891 | +59% |
| Lainasaldo | €24 145 | €30 699 | €36 665 | €42 336 | −43% |
| Rahavarat | €29 771 | €24 546 | €21 741 | €19 925 | +49% |
| Vararahasto | €1 631 | €1 631 | €1 631 | €1 631 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 585 | €18 337 | €19 424 | €17 776 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 551 | €322 | −€1 600 | €458 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 807 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 333 €.
jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nikolai tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nikolai tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 333 (€19/m², ≈ €792 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 891. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nikolai tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 145 (≈ €755 asuntoa kohden), korko 5,83%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nikolai tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 111 vuonna 2022 ja €20 331 vuonna 2025 — muutos +6,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Nikolai tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,30/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €7,25/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nikolai tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80139031; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 313 m².