Pärnu linn, Kaevu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kaevu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €58 365 (€22/m², ≈ €1 061 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€39 700 → €28 215 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaevu tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 646 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€18 568 (2024) → €28 215 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €58 365 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €3,19) · взносы €0,44 (здесь €0,89) · фонд €8/m² (здесь €22)
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 5 (это товарищество) | – | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 50 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 110 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 440 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 510 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 650 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 1 120 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 1 180 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 1 220 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,27 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 5 (это товарищество) | – | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Rääma tn 13a | 150 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | нет | 2025 |
| Rääma tn 15 | 160 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | нет | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 170 m | 12 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 11 | 170 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 9a | 190 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rääma tn 7d | 200 m | 16 | – | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Rääma tn 9 | 200 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 270 m | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 340 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Aru tn 9 | 370 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,19 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 960 | €0,12 | €6 | €3 960 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 608 | €0,46 | €22 | €14 608 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 647 | €0,30 | €15 | €0 |
| Итого | €28 215 | €0,89 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 365 = €22/м² ≈ €1 061 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 215 | €18 568 | €18 568 | €39 700 | −29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 642 | €9 262 | €23 772 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €9 647 | €4 777 | €0 | €23 421 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 365 | €29 904 | €9 262 | €0 | – |
| Денежные средства | €58 267 | €28 013 | €13 289 | €1 039 | ×56,1 |
| Резервный капитал | €2 623 | €2 623 | €2 623 | €2 623 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 508 | €19 994 | €65 374 | €38 103 | −33% |
| Результат года | €2 711 | −€1 424 | −€46 806 | €1 597 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal teostati remonttöid summas 9 647 (2024; 4 777) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 365 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaevu tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 365 (€22/м², ≈ €1 061 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 5?
Взносы членов составили €39 700 в 2022 году и €28 215 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Kaevu tn 5 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80138089; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 646 м².