Pärnu linn, Kaevu tn 45 // Kiige tn 5 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Резкий рост взносов: +120% (2025).
Kaevu tn 45 // Kiige tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€10 663 → €5 334 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaevu tn 45, Kiige tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 810 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +120% (2025)€2 426 (2024) → €5 334 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,76) · взносы €0,51 (здесь €0,25) · фонд €11/m²
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 45 (это товарищество) | – | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 1 160 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 1 210 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 1 120 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 700 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 630 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 510 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 47 | 70 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 120 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 45 (это товарищество) | – | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kiige tn 7 | 70 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | нет | 2025 |
| Tulika tn 14 | 110 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 120 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 180 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 270 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
| Telliskivi tn 20 | 280 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 300 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 310 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Humala | 320 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madara tn 29 | 320 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,54 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 404 | €0,06 | €5 | €830 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 930 | €0,18 | €13 | €1 596 |
| Итого | €5 334 | €0,25 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 334 | €2 426 | €7 422 | €10 663 | −50% |
| Расходы на ремонт | €3 930 | €1 596 | €6 562 | €9 883 | −60% |
| Денежные средства | €48 375 | €42 079 | €33 428 | €28 345 | +71% |
| Резервный капитал | €2 911 | €2 911 | €2 911 | €2 911 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 334 | €2 426 | €7 422 | €10 663 | −50% |
| Результат года | €4 | €3 | €3 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 26 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 45?
Взносы членов составили €10 663 в 2022 году и €5 334 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: +120% к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kaevu tn 45 и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80002355; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 810 м².