Pärnu linn, Kaevu tn 47 // Kiige tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Стабильные взносы.
Kaevu tn 47 // Kiige tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,18/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaevu tn 47, Kiige tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 992 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €1,18) · взносы €0,53 (здесь €0,06) · фонд €11/m²
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 47 (это товарищество) | – | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 1 220 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 1 270 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 1 180 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 760 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 700 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 580 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 70 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 50 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 47 (это товарищество) | – | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 130 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kiige tn 7 | 140 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | нет | 2025 |
| Tulika tn 14 | 150 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 230 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 240 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 250 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 260 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 270 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 280 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 320 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €0,63 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 320 | €0,06 | €9 | €1 320 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 320 | €1 320 | €1 320 | €1 320 | ≈ |
| Денежные средства | €4 612 | €3 907 | €2 799 | €2 281 | +102% |
| Резервный капитал | €4 012 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €615 | €213 | €801 | €252 | +144% |
| Результат года | €705 | €1 107 | €519 | €1 068 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 47?
Взносы членов составили €1 320 в 2022 году и €1 320 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €1,18/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kaevu tn 47 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80540880; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 992 м².