Tallinn, Võru tn 16 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025).
Võru tn 16 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 173 (€4/m², ≈ €251 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €64 034 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€56 317 → €78 174 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 705 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€64 034 (2022) → €36 173 (2025), korjauksia samana aikana €87 672
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€60 759 (2024) → €78 174 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €2,60) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,75) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 16 (tämä) | – | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 290 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 300 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 8 | 120 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 120 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 60 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 13 | 80 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,90 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 16 (tämä) | – | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 180 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 200 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 220 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 240 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 240 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 270 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 310 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 310 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 320 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 320 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,99 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 173 = €4,16/m² ≈ €251 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €78 174 | €60 759 | €61 291 | €56 317 | +39% |
| Korjauskulut | €37 511 | €23 692 | €26 469 | €22 453 | +67% |
| Korjausrahaston saldo | €36 173 | €48 388 | €41 928 | €64 034 | −44% |
| Rahavarat | €42 554 | €56 387 | €51 275 | €72 370 | −41% |
| Vararahasto | €12 795 | €12 795 | €12 795 | €12 795 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €78 300 | €60 606 | €60 973 | €56 235 | +39% |
| Tilikauden tulos | €2 217 | €442 | €1 491 | €274 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 511 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 173 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 173 (€4,16/m², ≈ €251 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €64 034. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 317 vuonna 2022 ja €78 174 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m² (tässä €4,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80136038; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 705 m².