Tallinn, Arbu tn 2 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Arbu tn 2 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,41/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 174 (€4/m², ≈ €234 korteri kohta); 2022. aastal oli see €41 594 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €180 704 (≈ €1 004 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€65 680 → €106 559 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,48/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Arbu tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 494 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €180 704 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,48 (siin €2,41) · maksed €0,63 (siin €0,85) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Arbu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 2 (see ühistu) | – | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 1 | 90 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 60 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 150 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 12 | 220 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €0,54 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 2 (see ühistu) | – | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Virbi tn 22 | 90 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 140 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 180 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Virbi tn 11 | 220 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 240 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 240 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 250 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 280 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 290 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,77 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 180 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €44 083 | €0,35 | €20 | €36 454 |
| e-arved ja veemõõt.näidude võtmine | €868 | €0,01 | €0 | €2 360 | |
| elamukindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 064 | €0,02 | €1 | €1 870 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €49 853 | €0,40 | €23 | €62 240 |
| Remonditasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 691 | €0,08 | €4 | €13 374 |
| Kokku | €106 559 | €0,85 | €49 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 174 = €4,02/m² ≈ €234 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€180 704 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 004 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 457 ≈ €1 788 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 457 | – | 2033-03 |
| – | €159 247 | – | 2033-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €106 559 | €116 298 | €102 273 | €65 680 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €65 096 | €289 339 | €63 661 | – | ≈ |
| Remondikulud | €49 853 | €62 240 | €58 094 | €28 203 | +77% |
| Remondifondi jääk | €42 174 | €38 056 | €48 574 | €41 594 | ≈ |
| Laenujääk | €180 704 | €200 854 | €218 813 | €0 | – |
| Raha | €90 545 | €68 286 | €72 359 | €67 416 | +34% |
| Reservkapital | €25 804 | €25 804 | €25 804 | €25 804 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €97 264 | €103 022 | €96 850 | €66 214 | +47% |
| Aasta tulem | −€270 | €163 | €80 | €31 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Arbu 2 tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Arbu 2 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
liikmeid 180 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Arbu tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,85/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Arbu tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 174 (€4,02/m², ≈ €234 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 594. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Arbu tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €180 704 (≈ €1 004 korteri kohta), viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Arbu tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €65 680 ja 2025. aastal €106 559 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: −8,4% vs 2024.
Kuidas Arbu tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,48/m² kuus (siin €2,41/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €4,02/m²).
Kui suur on Arbu tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit. Registrikood 80133577; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 494 m².