Tallinn, Väike-Patarei tn 10 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Väike-Patarei tn 10 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,08/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 043 (€5/m², ≈ €315 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 299 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €52 404 (≈ €3 275 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€16 719 → €24 871 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Patarei tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 111 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 533 (2023) → €5 043 (2025), samal ajal remonditi €17 676 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €52 404 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€19 734 (2024) → €24 871 (2025)
- Väike reservkapital€1 447 — alla ühe kuu kulude (€2 129)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 (siin €2,08) · maksed €1,45 (siin €1,87) · remondifond €14/m² (siin €5)
Samal tänaval: Väike-Patarei tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 80 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 30 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 60 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 30 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 50 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 80 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 70 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 80 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 50 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 23 | 60 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 70 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 25 | 90 m | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 90 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 18 | 90 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 100 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 100 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 120 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €1,08 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 856 | €0,29 | €20 | €3 666 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 586 | €0,79 | €55 | €8 821 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 429 | €0,78 | €54 | €7 247 |
| Kokku | €24 871 | €1,87 | €130 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 043 = €4,54/m² ≈ €315 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€52 404 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 275 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 750 ≈ €396 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €52 404 | 4,59% | 2035-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 871 | €19 734 | €15 218 | €16 719 | +49% |
| Remondifondi kogutud | €5 208 | €5 808 | €5 208 | – | ≈ |
| Remondikulud | €10 429 | €7 247 | €4 574 | €8 546 | +22% |
| Remondifondi jääk | €5 043 | €5 494 | €7 533 | €6 299 | −20% |
| Laenujääk | €52 404 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €3 202 | €6 605 | €6 308 | €3 919 | −18% |
| Reservkapital | €1 447 | €1 413 | €1 078 | €1 078 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 548 | €17 838 | €13 096 | €16 139 | +58% |
| Aasta tulem | €285 | €1 896 | €2 122 | €580 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Patarei tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,87/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Väike-Patarei tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 043 (€4,54/m², ≈ €315 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 299. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Patarei tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €52 404 (≈ €3 275 korteri kohta), intress 4,59%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Patarei tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 719 ja 2025. aastal €24 871 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Väike-Patarei tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus (siin €2,08/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €4,54/m²).
Kui suur on Väike-Patarei tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80127648; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 111 m².