Tallinn, Kivinuka tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Kivinuka tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; взносы без коммунальных — €2,74/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€22 471 → €25 212 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivinuka tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (768 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 086 — меньше месячных расходов (€2 101)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €2,61 (здесь €2,74) · фонд €4/m²
На той же улице: Kivinuka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivinuka tn 8 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 90 m | 12 | – | €3,37 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 4 | 60 m | 12 | – | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 6 | 40 m | 12 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 30 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 50 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 80 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 100 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 140 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 180 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 200 m | 5 | – | €3,35 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,83 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivinuka tn 8 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 120 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 150 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 150 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 180 m | 40 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 190 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 200 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 220 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 220 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 220 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 220 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,41 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 212 | €24 225 | €23 300 | €22 471 | +12% |
| Расходы на ремонт | €25 212 | €24 225 | €23 300 | €22 471 | +12% |
| Денежные средства | €4 820 | €2 521 | €936 | €978 | ×4,9 |
| Резервный капитал | €2 086 | €2 086 | €1 536 | €1 536 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 212 | €24 225 | €23 300 | €22 471 | +12% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kivinuka 8 on asutatud 2021.aastal Kivinuka elamurajooni arendaja Kivinuka Park OÜ poolt. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivinuka tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,74/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivinuka tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivinuka tn 8?
Взносы членов составили €22 471 в 2022 году и €25 212 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +4,1% к 2024.
Как товарищество Kivinuka tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €4,00/м².
Насколько велико товарищество Kivinuka tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80589544; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 768 м².