Tallinn, Vesioina tn 3 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vesioina tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,82/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €3 558 (€9/m², ≈ €712 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 173) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 17% (€1 570 → €1 299 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesioina tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 173 → €3 558 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesioina tn 3 (это товарищество) | – | 5 | €1,82 | €0,27 | €9 | нет | 2024 |
| Trummi tn 23a | 490 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €705 | €0,15 | €12 | €692 |
| Heakorrastuse tasu | €259 | €0,05 | €4 | €235 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €335 | €0,07 | €6 | €300 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €90 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €279 |
| Итого | €1 299 | €0,27 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 558 = €8,96/м² ≈ €712 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 299 | €1 596 | €1 570 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €90 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €737 | €736 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €370 | €538 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 558 | €2 820 | €2 173 | +64% |
| Денежные средства | €3 533 | €2 856 | €2 271 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 389 | €1 639 | €1 576 | −12% |
| Результат года | −€80 | −€43 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Vesioina tn 3 korteriühistu (registrikood 80530095) moodustati 2018.a. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna alates 2019.a.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesioina tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesioina tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 558 (€8,96/м², ≈ €712 на квартиру). В 2022 году — €2 173. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vesioina tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesioina tn 3?
Взносы членов составили €1 570 в 2022 году и €1 299 в 2024 году — изменение −17%. За последний год: −19% к 2023.
Насколько велико товарищество Vesioina tn 3 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80530095; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 397 м².