Harku vald, Tabasalu alevik, Sarapuu põik 2 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +60% (2025).
Tabasalu alevik, Sarapuu põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,76/m² в месяц (верхняя четверть района, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €1 351 (€1/m², ≈ €59 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€14 546 → €24 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sarapuu põik 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 137 (2024) → €1 351 (2025), за это время ремонт на €13 411
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€15 261 (2024) → €24 442 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,76) · взносы €1,37 (здесь €1,49) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Sarapuu põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu põik 2 (это товарищество) | – | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 70 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 40 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 4 | 40 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 5 | 50 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,23 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu põik 2 (это товарищество) | – | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 110 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 120 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 150 m | 4 | – | €3,19 | €15 | нет | 2024 |
| Pähkli tn 12 | 160 m | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 15 | 180 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9a | 200 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9b | 260 m | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kase tn 2 | 300 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Tammelehe tn 2 | 320 m | 6 | – | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 4 | 360 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,62 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 193 | €0,44 | €26 | €6 915 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 838 | €0,23 | €14 | €3 643 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 411 | €0,82 | €49 | €4 703 |
| Итого | €24 442 | €1,49 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 351 = €0,99/м² ≈ €59 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 442 | €15 261 | €13 496 | €14 546 | +68% |
| Расходы на ремонт | €13 411 | €4 703 | €3 941 | €5 797 | +131% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 351 | €5 137 | €1 031 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 527 | €9 129 | €4 668 | €2 216 | +149% |
| Резервный капитал | €4 662 | €4 662 | €4 662 | €4 438 | +5,0% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 441 | €15 266 | €13 496 | €14 547 | +68% |
| Результат года | €191 | €33 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 1 чел. · членов: 48 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sarapuu põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sarapuu põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 351 (€0,99/м², ≈ €59 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sarapuu põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sarapuu põik 2?
Взносы членов составили €14 546 в 2022 году и €24 442 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Sarapuu põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,76/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €0,99/м²).
Насколько велико товарищество Sarapuu põik 2 и кто им управляет?
23 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80468792; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 364 м².