Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Allika tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Allika tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,23/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €61. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 780, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Keila, Allika tn 7 korteriühistu

Рег. код 80649022 · 25 квартир в товариществе · 1 409,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121400516

Keila, Allika tn 7 (товарищество) (рег. код 80649022) — квартирное товарищество дома по адресу Allika tn 7, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 25 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€56 /мес.

ca €1,23 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

Среди более дешёвых в районе (-58.2% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

-58.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Allika tn 7 (25 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 780, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Allika tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 346 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 657

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 2 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80649022) для 25 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,23 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,05 /m² Взносы, признанные доходом: €0,50 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 33,3 – 54,6 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €0 /кв.

€53 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 53,1 – 67,1 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт €3 /кв.

Кредит €0 /кв.

€77 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 81,4 – 82,8 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт €4 /кв.

Кредит €0 /кв.

€100 /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 96,6 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт €5 /кв.

Кредит €0 /кв.

€119 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

25 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 25 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,1 m²

min 33,3 m² max 96,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€54 /месяц

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонтный фонд €2 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €20 780 (€1,23/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 385 (€0,50/м²); поступления в ремфонд €847 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121400516.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 385	€847	€0	€0	€0	€3 346
2024	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 346

Требования (строки баланса отчёта) €5 657

Долги поставщикам (коммунальные) €4 233

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €847 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,23

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой -58.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 67.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 25 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Allika tn 7 Это товарищество	25	€0,00	0 € (нет)	€1,23
Allika tn 1 ↗	148	€0,00	€563 346	–
Allika tn 2 ↗	60	€12,86	€608 590	€3,96
Allika tn 3 ↗	45	€11,60	€536 504	€3,66
Allika tn 4 ↗	60	€0,00	€539 377	€2,82
Allika tn 5 ↗	26	€50,27	€870 167	€3,80
Allika tn 6 ↗	60	€0,00	€104 816	€3,96
Allika tn 8 ↗	30	€0,00	€397 726	€7,23

Рядом (в радиусе 500 м)

Pae tn 11 · 60 кв. · 47 m Põllu tn 5 · 12 кв. · 57 m Paldiski mnt 4 · 9 кв. · 110 m Pae tn 8 · 60 кв. · 113 m Põhja tn 29 · 17 кв. · 147 m Pae tn 7 · 12 кв. · 148 m Paldiski mnt 14 · 16 кв. · 152 m Põhja tn 31 · 18 кв. · 170 m Pae tn 7a · 20 кв. · 188 m Pae tn 4 · 60 кв. · 189 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Allika tn 8 · 30 кв. · 40 m Allika tn 5 · 26 кв. · 83 m Põhja tn 29 · 17 кв. · 147 m Põhja tn 31 · 18 кв. · 170 m Pae tn 7a · 20 кв. · 188 m Põhja tn 17 · 30 кв. · 202 m Põhja tn 16 · 24 кв. · 220 m Põhja tn 35 · 18 кв. · 222 m Põhja tn 15 · 29 кв. · 231 m Põhjatähe tn 1 · 31 кв. · 236 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.