Pärnu linn, Mai tn 57 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +137% (2025).
Mai tn 57 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,03/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 055 (€4/m², ≈ €248 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €41 120 (≈ €484 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 65% (€148 399 → €52 565 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 57, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 927 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€37 530 (2024) → €21 055 (2025), samal ajal remonditi €40 140 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €41 120 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +137% (2025)€22 171 (2024) → €52 565 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €2,03) · maksed €0,84 (siin €0,89) · remondifond €9/m² (siin €4)
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 57 (see ühistu) | – | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 020 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 750 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 250 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 750 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 210 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 120 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 680 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 130 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 630 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 70 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 630 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 560 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 280 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 510 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 57 (see ühistu) | – | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 130 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 140 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 190 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 200 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 200 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 220 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 220 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 230 m | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 230 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 240 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €0,75 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 425 | €0,21 | €12 | €16 745 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 140 | €0,68 | €39 | €5 426 |
| Kokku | €52 565 | €0,89 | €52 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 055 = €4,27/m² ≈ €248 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 120 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €484 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 296 ≈ €691 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €41 120 | 6,36% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 565 | €22 171 | €80 152 | €148 399 | −65% |
| sh remondifondi maksed | €40 140 | €5 426 | €63 556 | – | −37% |
| Remondifondi kogutud | €23 651 | €23 650 | €30 549 | – | −23% |
| Remondikulud | €40 140 | €5 426 | €56 645 | €132 395 | −70% |
| Remondifondi jääk | €21 055 | €37 530 | €19 305 | €0 | – |
| Laenujääk | €41 120 | €48 910 | €55 901 | €0 | – |
| Raha | €40 845 | €55 519 | €38 221 | €21 634 | +89% |
| Reservkapital | €9 124 | €9 124 | €3 330 | €3 330 | +174% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 592 | €22 104 | €74 533 | €149 752 | −62% |
| Aasta tulem | −€441 | €169 | €5 941 | €120 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 83 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Mai tn 57 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 055 (€4,27/m², ≈ €248 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mai tn 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €41 120 (≈ €484 korteri kohta), intress 6,36%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €148 399 ja 2025. aastal €52 565 — muutus −65%. Viimase aasta muutus: +137% vs 2024.
Kuidas Mai tn 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €2,03/m² kuus); remondifond €8,70/m² (siin €4,27/m²).
Kui suur on Mai tn 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80108800; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 927 m².