Pärnu linn, Lavassaare alev, Pärna tn 12 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 721% (2025).
Lavassaare alev, Pärna tn 12 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €592 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 945; vuonna 2022 se oli €73 436. Taloyhtiöllä on lainaa €246 896 (≈ €10 287 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 211 % (€5 918 → €136 768 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,39/m² kuukaudessa kuluja ja €45/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna tn 12, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€128 462 (2024) → €14 945 (2025), korjauksia samana aikana €131 920
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €246 896 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 721% (2025)€4 848 (2024) → €136 768 (2025)
- Pieni vararahasto€983 — alle kuukauden kulut (€14 706)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,39 · vastikkeet €1,34 · rahasto €45/m²
Samalla kadulla: Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 12 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 190 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 170 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 100 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 180 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 110 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Pärna tn 10 | 50 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €5,22 | €48 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 12 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 90 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 5a | 100 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 110 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | ei | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 150 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 150 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 170 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Roosi tn 11 | 180 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 13 | 190 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Mere pst 12 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,10 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 848 | €17 | €4 848 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €131 920 | €458 | €0 |
| Yhteensä | €136 768 | €475 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 945 ≈ €623 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€246 896 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 287 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €136 768 | €4 848 | €13 469 | €5 918 | ×23,1 |
| Korjauskulut | €131 920 | €0 | €8 620 | €1 070 | ×123,3 |
| Korjausrahaston saldo | €14 945 | €128 462 | €75 110 | €73 436 | −80% |
| Lainasaldo | €246 896 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €25 591 | €139 865 | €87 036 | €86 429 | −70% |
| Vararahasto | €983 | €983 | €983 | €983 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €176 471 | €44 900 | €50 007 | €37 299 | ×4,7 |
| Tilikauden tulos | €1 815 | €103 | €2 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Lavassaare Pärna 12 tegutseb iseseisvalt alates 1999. Korteriühistul on 24 korterit 24 osanikuga.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €592 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €136 768 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärna tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 945. Vuonna 2022 se oli €73 436.
Onko taloyhtiöllä Pärna tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €246 896 (≈ €10 287 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärna tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 918 vuonna 2022 ja €136 768 vuonna 2025 — muutos +2 211%. Viimeisin vuosi: +2 721% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,39/m² / kk; korjausrahasto €45/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80108183; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.