Pärnu linn, Lavassaare alev, Pärna tn 10 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Lavassaare alev, Pärna tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; взносы без коммунальных — €8,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €55 178 (€155/m², ≈ €6 897 на квартиру); в 2021 году — €43 652 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €143 124 (≈ €17 891 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 231% (€10 849 → €35 945 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €45/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna tn 10, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€84 199 (2023) → €55 178 (2025), за это время ремонт на €87 088
- Новый кредит в 2024 годуостаток €143 124 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€5 955 — меньше месячных расходов (€6 264)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€155/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 · взносы €0,85 (здесь €8,39) · фонд €45/m² (здесь €155)
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 10 (это товарищество) | – | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 130 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 3 | 120 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Pärna tn 5 | 50 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 120 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 50 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Pärna tn 12 | 50 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,89 | €45 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 10 (это товарищество) | – | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Sääse tn 5a | 70 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 110 m | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Sääse tn 4 | 120 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 140 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 11 | 140 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 13 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 160 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 190 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 190 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,85 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 246 | €1,92 | €86 | €8 246 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 699 | €6,46 | €289 | €59 389 |
| Итого | €35 945 | €8,39 | €374 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 178 = €155/м² ≈ €6 897 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€143 124 остаток на конец 2025 года ≈ €17 891 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 945 | €67 635 | €8 544 | €8 246 | €10 849 | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €27 699 | €59 389 | €298 | €0 | €2 603 | ×10,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €55 178 | €50 195 | €84 199 | €65 027 | €43 652 | +26% |
| Остаток кредита | €143 124 | €154 007 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €53 636 | €40 879 | €68 520 | €59 067 | €40 782 | +32% |
| Резервный капитал | €5 955 | €5 955 | €4 352 | €4 352 | €4 352 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €75 173 | €107 861 | €47 112 | €43 914 | €48 739 | +54% |
| Результат года | €1 | €0 | €7 | €2 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 699 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 178 €.
членов: 33 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 178 (€155/м², ≈ €6 897 на квартиру). В 2021 году — €43 652. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärna tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €143 124 (≈ €17 891 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 10?
Взносы членов составили €10 849 в 2021 году и €35 945 в 2025 году — изменение +231%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц; ремонтный фонд €45/м² (здесь €155/м²).
Насколько велико товарищество Pärna tn 10 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80429740; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 357 м².