Pärnu linn, Pärna tn 5 // 5a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +886% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pärna tn 5 // 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 418 (€24/m², ≈ €868 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 794) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 326% (€555 → €2 366 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €45/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärna tn 5, Pärna tn 5a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (426 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +886% (2025)€240 (2024) → €2 366 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 794 → €10 418 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €1,33) · взносы €0,85 (здесь €0,46) · фонд €45/m² (здесь €24)
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 1 | 100 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 3 | 80 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 100 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 40 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Pärna tn 10 | 50 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 12 | 100 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €6,81 | €50 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 60 m | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5a | 90 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 140 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 4 | 150 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 11 | 150 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 13 | 170 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 170 m | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 180 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 190 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 190 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,59 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 418 = €24/м² ≈ €868 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 366 | €240 | −€130 | €555 | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €2 088 | €0 | €130 | €555 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 418 | €10 235 | €8 229 | €5 794 | +80% |
| Денежные средства | €10 920 | €9 584 | €7 842 | €5 919 | +84% |
| Резервный капитал | €704 | €390 | €355 | €355 | +98% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 366 | €240 | €130 | €561 | ×4,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €40 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 418 (€24/м², ≈ €868 на квартиру). В 2022 году — €5 794. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärna tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 5?
Взносы членов составили €555 в 2022 году и €2 366 в 2025 году — изменение +326%. За последний год: +886% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €1,33/м² в месяц); ремонтный фонд €45/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Pärna tn 5 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80516670; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 426 м².