Tallinn, Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,95/m² kuus.
Ühistul on laenu €123 970 (≈ €1 393 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 480 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€6 611 — alla ühe kuu kulude (€18 526)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€176 974 → €123 970 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 · maksed €1,33 (siin €2,95) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Ilmarise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 19 (see ühistu) | – | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 280 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 260 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 260 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 240 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 210 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 110 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 400 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,62 | €1,12 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 19 (see ühistu) | – | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 240 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 250 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 460 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Laulu tn 3a | 490 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,54 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€123 970 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 393 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 406 ≈ €1 701 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €123 970 | Euribor + 2,90% | 2031-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €229 456 | €225 864 | €247 960 | €230 046 | ≈ |
| Remondikulud | €42 940 | €22 155 | €42 834 | €47 213 | −9,1% |
| Laenujääk | €123 970 | €143 227 | €160 445 | €176 974 | −30% |
| Raha | €87 695 | €101 056 | €100 250 | €115 736 | −24% |
| Reservkapital | €6 611 | €6 611 | €6 611 | €6 611 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €222 309 | €215 638 | €237 480 | €223 473 | ≈ |
| Aasta tulem | €8 | €47 | −€9 | €736 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ on mittetulundusühistu, mis tegeleb Ilmarise t.19, 21, 23 ja 25 elamute haldamisega, kus on kokku 89 korterit. 2025.aastal esitati elanikele arveid kommunaalteenuste eest summas 229,4 tuh.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmarise tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,95/m² kuus.
Kas Ilmarise tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €123 970 (≈ €1 393 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmarise tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €230 046 ja 2025. aastal €229 456 — muutus −0,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ilmarise tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Ilmarise tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80102200; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 480 m².