Tallinn, Ehitajate tee 111 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +113% (2025); pieni vararahasto.
Ehitajate tee 111 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 283 (€4/m², ≈ €254 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 669 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €91 007 (≈ €1 422 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 66 % (€75 195 → €124 758 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 111, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 948 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€72 664 (2024) → €16 283 (2025), korjauksia samana aikana €91 084
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +113% (2025)€58 603 (2024) → €124 758 (2025)
- Pieni vararahasto€5 194 — alle kuukauden kulut (€9 938)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€147 324 → €91 007 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,98) · vastikkeet €0,92 (tässä €2,63) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 111 (tämä) | – | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 2 640 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 800 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 760 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 690 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 780 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 750 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 710 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 680 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 630 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 540 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 570 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 1 520 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 1 450 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 1 470 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 1 450 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 111 (tämä) | – | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 180 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 190 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 230 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 9 | 250 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 290 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 290 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 310 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 310 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 310 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,74 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 283 = €4,12/m² ≈ €254 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€91 007 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 422 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 064 ≈ €1 755 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 300 | 3,14% | 2028-08 |
| Swedbank | €52 707 | Euribor + 2,90% | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €124 758 | €58 603 | €57 203 | €75 195 | +66% |
| Korjauskulut | €91 084 | €23 831 | €24 304 | €46 965 | +94% |
| Korjausrahaston saldo | €16 283 | €72 664 | €48 740 | €28 669 | −43% |
| Lainasaldo | €91 007 | €110 817 | €129 360 | €147 324 | −38% |
| Rahavarat | €14 468 | €71 013 | €48 418 | €28 286 | −49% |
| Vararahasto | €5 194 | €5 194 | €5 194 | €5 194 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €119 260 | €51 502 | €50 246 | €69 764 | +71% |
| Tilikauden tulos | €270 | €393 | €146 | €144 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 91 084 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 283 €.
jäseniä 63 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 111 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,63/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 111 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 283 (€4,12/m², ≈ €254 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 669. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 111 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €91 007 (≈ €1 422 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 111 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €75 195 vuonna 2022 ja €124 758 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: +113% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 111 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €4,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 111 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80102080; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 948 m².