Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 24 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +86% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Jüri alevik, Ehituse tn 24 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €260 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 279 (€7/m², ≈ €571 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 012 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €96 136 (≈ €5 341 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 259 % (€6 253 → €22 471 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehituse tn 24, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 436 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 750 (2024) → €10 279 (2025), korjauksia samana aikana €13 972
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +86% (2025)€12 059 (2024) → €22 471 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €14 032 → €10 572
- Pieni vararahasto€189 — alle kuukauden kulut (€1 420)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€114 366 → €96 136 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,30) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Ehituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 24 (tämä) | – | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 270 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 290 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 210 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 180 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 250 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 130 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 140 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 120 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 90 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 80 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 100 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 100 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 50 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 70 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 70 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,46 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 24 (tämä) | – | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 60 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 90 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 100 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 170 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 180 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 180 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 230 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 390 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,87 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 382 | €0,14 | €11 | €1 240 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €672 | €0,04 | €3 | €661 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 972 | €0,81 | €65 | €2 876 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 445 | €0,32 | €25 | €7 282 |
| Yhteensä | €22 471 | €1,30 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 279 = €7,16/m² ≈ €571 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 136 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 341 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 120 ≈ €593 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 120 | 3,00% | 2036-04 |
| Swedbank | €89 016 | 3,00% | 2036-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 471 | €12 059 | €9 399 | €6 253 | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 099 | €5 100 | €2 603 | – | +96% |
| Korjauskulut | €13 972 | €2 876 | €585 | €114 | ×122,6 |
| Korjausrahaston saldo | €10 279 | €13 750 | €11 527 | €7 012 | +47% |
| Lainasaldo | €96 136 | €102 890 | €108 692 | €114 366 | −16% |
| Rahavarat | €10 572 | €14 032 | €11 815 | €7 455 | +42% |
| Vararahasto | €189 | €189 | €189 | €189 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 037 | €4 807 | €2 427 | €2 284 | ×7,5 |
| Tilikauden tulos | −€10 | −€30 | −€24 | −€41 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 972 € eest ja remondifondi koguti 5 099 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 279 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehituse tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €260 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehituse tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 279 (€7,16/m², ≈ €571 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 012. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehituse tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 136 (≈ €5 341 asuntoa kohden), korko 3,00%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehituse tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 253 vuonna 2022 ja €22 471 vuonna 2025 — muutos +259%. Viimeisin vuosi: +86% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehituse tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €7,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehituse tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80100460; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 436 m².