Tallinn, Auna tn 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Auna tn 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €198 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,98/m² kuus.
Ühistul on laenu €80 540 (≈ €6 712 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 28% (€19 168 → €24 542 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,67/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Auna tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 032 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€700 — alla ühe kuu kulude (€1 065)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€104 368 → €80 540 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,67 · maksed €1,10 (siin €1,98) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Auna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 3 | 80 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 4a | 30 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 9 | 170 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 11 | 200 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 15 | 280 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €1,57 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 40 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 50 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 60 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 6 | 80 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 80 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 80 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 19 | 90 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 90 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 90 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 90 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,03 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 542 | €1,98 | €170 | €23 816 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€80 540 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 712 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 464 ≈ €872 kuus (€73 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €80 540 | Euribor + 3,10% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 542 | €23 816 | €22 350 | €21 083 | €19 168 | +28% |
| Laenujääk | €80 540 | €86 993 | €92 616 | €98 099 | €104 368 | −23% |
| Raha | €17 011 | €12 862 | €10 847 | €8 914 | €6 349 | +168% |
| Reservkapital | €700 | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 775 | €12 206 | €11 358 | €10 371 | €11 578 | +10% |
| Aasta tulem | €10 216 | €8 085 | €7 316 | €9 333 | €6 237 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühing tegeles majandusaastal 01.01.2025 – 31.12.2025 ühistu haldamisega. Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Auna tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €198 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,98/m² kuus.
Kas Auna tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €80 540 (≈ €6 712 korteri kohta), Euribor. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Auna tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €19 168 ja 2025. aastal €24 542 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: +3,0% vs 2024.
Kuidas Auna tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,67/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Auna tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80091301; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 032 m².