Tallinn, Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €218 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 045 (€2/m², ≈ €108 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 586. Taloyhtiöllä on lainaa €5 318 (≈ €280 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€2 953 → €3 796 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaõhukooli tee 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 172 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€72 637 → €5 318 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,63) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,27) · rahasto €14/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Vabaõhukooli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 9 (tämä) | – | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 110 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 114 | 960 m | 2 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 9 (tämä) | – | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Karukella tee 2 | 80 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | ei | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 170 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | ei | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 210 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hunditubaka tee 1 | 260 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 4 | 270 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 310 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | ei | 2024 |
| Pune tee 5 | 310 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | ei | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 350 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pune tee 10 | 370 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 380 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,78 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 045 = €1,75/m² ≈ €108 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 318 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €280 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 796 | €3 503 | €3 193 | €2 953 | +29% |
| Korjauskulut | €21 478 | €468 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 045 | €2 624 | €701 | €1 586 | +29% |
| Lainasaldo | €5 318 | €34 140 | €54 294 | €72 637 | −93% |
| Rahavarat | €12 196 | €27 749 | €26 720 | €26 726 | −54% |
| Vararahasto | €3 834 | €3 834 | €3 834 | €3 834 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 666 | €3 527 | €4 394 | €2 358 | ×10,9 |
| Tilikauden tulos | −€21 060 | €804 | −€11 | €1 283 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu on teenuste vahendamiseks ja kinnistu haldamiseks moodustatud korteriomandite omanike ühendus.
jäseniä 19 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaõhukooli tee 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €218 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,27/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaõhukooli tee 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 045 (€1,75/m², ≈ €108 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 586.
Onko taloyhtiöllä Vabaõhukooli tee 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 318 (≈ €280 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaõhukooli tee 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 953 vuonna 2022 ja €3 796 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaõhukooli tee 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €1,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaõhukooli tee 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80085750; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 172 m².