Tallinn, Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €218 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 045 (€2/m², ≈ €108 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 586. Ühistul on laenu €5 318 (≈ €280 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€2 953 → €3 796 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabaõhukooli tee 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 172 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€72 637 → €5 318 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,63) · maksed €0,78 (siin €0,27) · remondifond €14/m² (siin €2)
Samal tänaval: Vabaõhukooli tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 9 (see ühistu) | – | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 110 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 114 | 960 m | 2 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 9 (see ühistu) | – | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Karukella tee 2 | 80 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | ei | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 170 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | ei | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 210 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hunditubaka tee 1 | 260 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 4 | 270 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 310 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | ei | 2024 |
| Pune tee 5 | 310 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | ei | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 350 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pune tee 10 | 370 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 380 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,78 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 045 = €1,75/m² ≈ €108 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 318 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €280 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 796 | €3 503 | €3 193 | €2 953 | +29% |
| Remondikulud | €21 478 | €468 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €2 045 | €2 624 | €701 | €1 586 | +29% |
| Laenujääk | €5 318 | €34 140 | €54 294 | €72 637 | −93% |
| Raha | €12 196 | €27 749 | €26 720 | €26 726 | −54% |
| Reservkapital | €3 834 | €3 834 | €3 834 | €3 834 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 666 | €3 527 | €4 394 | €2 358 | ×10,9 |
| Aasta tulem | −€21 060 | €804 | −€11 | €1 283 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu on teenuste vahendamiseks ja kinnistu haldamiseks moodustatud korteriomandite omanike ühendus.
liikmeid 19 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €218 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,27/m² kuus.
Kui suur on Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 045 (€1,75/m², ≈ €108 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 586.
Kas Vabaõhukooli tee 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 318 (≈ €280 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 953 ja 2025. aastal €3 796 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +8,4% vs 2024.
Kuidas Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €1,75/m²).
Kui suur on Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80085750; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 172 m².