Tartu linn, Vaarika tn 1 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Vaarika tn 1 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 074 (€14/m², ≈ €936 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 738) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €188 765 (≈ €6 292 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€12 215 → €10 447 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,88/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaarika tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 056 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 738 → €28 074 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€216 038 → €188 765 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,88 (tässä €2,24) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,42) · rahasto €9/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Vaarika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (tämä) | – | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 140 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 140 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 13 | 510 m | 10 | €0,64 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,32 | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (tämä) | – | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Savi tn 8 | 40 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 6 | 70 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 100 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 110 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Kulli tn 4 | 110 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Savi tn 39 | 120 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 41 | 150 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Savi tn 31 | 150 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Kulli tn 6 | 150 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Savi tn 37 | 170 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €0,88 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 619 | €0,07 | €4 | €1 957 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 414 | €0,18 | €12 | €3 906 |
| Sise-ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 414 | €0,18 | €12 | €3 906 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €23 |
| Yhteensä | €10 447 | €0,42 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 074 = €14/m² ≈ €936 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€188 765 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 292 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 873 ≈ €989 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €188 765 | 4,02% | 2039-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 447 | €9 792 | €9 359 | €12 215 | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 593 | €5 593 | €4 812 | – | +16% |
| Korjauskulut | €0 | €23 | €91 | €4 184 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €28 074 | €20 810 | €15 240 | €9 738 | +188% |
| Lainasaldo | €188 765 | €198 957 | €207 439 | €216 038 | −13% |
| Rahavarat | €35 517 | €29 241 | €21 829 | €16 161 | +120% |
| Vararahasto | €2 056 | €2 056 | €2 056 | €2 056 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 705 | €9 099 | €9 131 | €11 185 | −13% |
| Tilikauden tulos | €841 | €697 | €230 | €1 031 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Vaarika tn 1 (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999 .a. Ühistul on 30 liiget.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaarika tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,42/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaarika tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 074 (€14/m², ≈ €936 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 738. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vaarika tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €188 765 (≈ €6 292 asuntoa kohden), korko 4,02%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaarika tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 215 vuonna 2022 ja €10 447 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: +6,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaarika tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,88/m² / kk (tässä €2,24/m² / kk); korjausrahasto €8,55/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaarika tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80082058; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 056 m².