Tartu linn, Vaarika tn 1 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Vaarika tn 1 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 074 (€14/m², ≈ €936 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€9 738) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €188 765 (≈ €6 292 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€12 215 → €10 447 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,88/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaarika tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 056 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€9 738 → €28 074 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€216 038 → €188 765 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,88 (siin €2,24) · maksed €0,78 (siin €0,42) · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: Vaarika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (see ühistu) | – | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 140 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 140 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 13 | 510 m | 10 | €0,64 | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,32 | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (see ühistu) | – | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Savi tn 8 | 40 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 6 | 70 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 100 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 110 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Kulli tn 4 | 110 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Savi tn 39 | 120 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 41 | 150 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Savi tn 31 | 150 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Kulli tn 6 | 150 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Savi tn 37 | 170 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €0,88 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 619 | €0,07 | €4 | €1 957 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 414 | €0,18 | €12 | €3 906 |
| Sise-ja välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 414 | €0,18 | €12 | €3 906 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €23 |
| Kokku | €10 447 | €0,42 | €29 |
Võrdlus: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 074 = €14/m² ≈ €936 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€188 765 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 292 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 873 ≈ €989 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €188 765 | 4,02% | 2039-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 447 | €9 792 | €9 359 | €12 215 | −14% |
| Remondifondi kogutud | €5 593 | €5 593 | €4 812 | – | +16% |
| Remondikulud | €0 | €23 | €91 | €4 184 | −100% |
| Remondifondi jääk | €28 074 | €20 810 | €15 240 | €9 738 | +188% |
| Laenujääk | €188 765 | €198 957 | €207 439 | €216 038 | −13% |
| Raha | €35 517 | €29 241 | €21 829 | €16 161 | +120% |
| Reservkapital | €2 056 | €2 056 | €2 056 | €2 056 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 705 | €9 099 | €9 131 | €11 185 | −13% |
| Aasta tulem | €841 | €697 | €230 | €1 031 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Vaarika tn 1 (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999 .a. Ühistul on 30 liiget.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaarika tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,42/m² kuus. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum mediaan oli €1,92/m² kuus.
Kui suur on Vaarika tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 074 (€14/m², ≈ €936 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 738. Võrreldes Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vaarika tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €188 765 (≈ €6 292 korteri kohta), intress 4,02%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaarika tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 215 ja 2025. aastal €10 447 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: +6,7% vs 2024.
Kuidas Vaarika tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,88/m² kuus (siin €2,24/m² kuus); remondifond €8,55/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Vaarika tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80082058; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 056 m².