Tallinn, Iirise tn 5 korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Iirise tn 5 korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,80/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 183 (€2/m², ≈ €72 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €978 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €365 646 (≈ €6 304 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 22 % (€38 346 → €46 667 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Iirise tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 255 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€451 748 → €365 646 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €3,80) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,72) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Iirise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (tämä) | – | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 60 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (tämä) | – | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 40 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 90 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 150 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 160 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 210 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 220 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 240 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Mooni tn 40a | 280 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Meleka tn 16 | 280 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 290 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,07 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 58 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 092 | €0,15 | €6 | €4 373 |
| Raamatupidamine, asjaajamine | €3 002 | €0,11 | €4 | €2 938 | |
| Majanduskulud | €324 | €0,01 | €0 | €359 | |
| Juhatuse haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 904 | €0,22 | €8 | €5 904 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 022 | €0,04 | €1 | €974 |
| Heakorrastuse tasu | €13 614 | €0,50 | €20 | €14 732 | |
| Remont- ja hooldustöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €166 | €0,01 | €0 | €1 464 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 545 | €0,13 | €5 | €2 163 |
| Remondikulud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €14 998 | €0,55 | €22 | €21 559 |
| Yhteensä | €46 667 | €1,72 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 183 = €1,85/m² ≈ €72 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€365 646 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 304 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 135 ≈ €2 011 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €365 646 | 3,62% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 667 | €54 466 | €59 321 | €37 251 | €38 346 | +22% |
| josta korjausrahasto | €3 545 | €2 163 | €9 198 | €513 | – | ×6,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 063 | €42 400 | €33 591 | €32 962 | – | +37% |
| Korjauskulut | €3 545 | €2 163 | €5 133 | €513 | €600 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | €4 183 | €1 802 | €6 | €2 173 | €978 | ×4,3 |
| Lainasaldo | €365 646 | €388 368 | €407 912 | €427 462 | €451 748 | −19% |
| Rahavarat | €22 530 | €8 215 | €6 361 | €9 148 | €10 514 | +114% |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 221 | €37 567 | €38 296 | €32 889 | €36 859 | −15% |
| Tilikauden tulos | €816 | −€1 397 | €4 021 | €927 | €65 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Iirise tn 5 KÜ asutati 29.12.1998.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Tallinn, Iirise tn 5 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri,vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, maamaksu, kindlustuse ja laenu vahendus omanikele.
jäseniä 54 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Iirise tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Iirise tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 183 (€1,85/m², ≈ €72 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €978. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Iirise tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €365 646 (≈ €6 304 asuntoa kohden), korko 3,62%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Iirise tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 346 vuonna 2021 ja €46 667 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Iirise tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €3,80/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m² (tässä €1,85/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Iirise tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa. Rekisteritunnus 80063693; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 255 m².