Tallinn, Raudsüdame tn 4 // 6 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Raudsüdame tn 4 // 6 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €200 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 023 (€7/m², ≈ €376 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 572) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €53 102 (≈ €2 213 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raudsüdame tn. 4, Raudsüdame tn. 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 275 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€826 — alle kuukauden kulut (€1 553)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 572 → €9 023 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€81 334 → €53 102 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,78) · vastikkeet €1,55 (tässä €1,72) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Raudsüdame tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 4 (tämä) | – | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 50 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 4 (tämä) | – | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Valge tn 10 | 50 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 80 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Valge tn 6a | 90 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valge tn 6 | 110 m | 2 | – | €7,41 | – | ei | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 120 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 130 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Valge tn 4c | 140 m | 19 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 160 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 160 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,88 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 238 | €0,80 | €42 | €12 238 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €739 | €0,05 | €3 | €690 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 262 | €0,87 | €46 | €13 785 |
| Yhteensä | €26 239 | €1,72 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 023 = €7,08/m² ≈ €376 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 102 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 213 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 795 ≈ €900 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €26 536 | 5,36% | 2026-06 |
| – | €26 566 | 5,36% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 239 | €26 713 | €22 582 | €27 010 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €13 262 | €13 785 | €14 395 | – | −7,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 298 | €15 298 | €15 298 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 218 | €9 214 | €9 630 | €17 808 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €9 023 | €6 987 | €5 474 | €4 572 | +97% |
| Lainasaldo | €53 102 | €63 320 | €74 716 | €81 334 | −35% |
| Rahavarat | €19 864 | €11 159 | €9 328 | €10 431 | +90% |
| Vararahasto | €826 | €826 | €826 | €826 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 637 | €18 822 | €21 232 | €28 382 | −34% |
| Tilikauden tulos | €4 558 | €3 320 | −€3 149 | −€3 332 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi järgmised tööd :vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia läbi järgmised tööd :vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudsüdame tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raudsüdame tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 023 (€7,08/m², ≈ €376 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 572. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raudsüdame tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 102 (≈ €2 213 asuntoa kohden), korko 5,36%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudsüdame tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 010 vuonna 2022 ja €26 239 vuonna 2025 — muutos −2,9%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudsüdame tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,78/m² / kk); korjausrahasto €8,95/m² (tässä €7,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raudsüdame tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80059562; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 275 m².