Tallinn, Raudsüdame tn 4 // 6 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Raudsüdame tn 4 // 6 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €200 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,78/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 023 (€7/m², ≈ €376 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 572) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €53 102 (≈ €2 213 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Raudsüdame tn. 4, Raudsüdame tn. 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 275 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€826 — alla ühe kuu kulude (€1 553)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 572 → €9 023 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€81 334 → €53 102 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €3,78) · maksed €1,55 (siin €1,72) · remondifond €9/m² (siin €7)
Samal tänaval: Raudsüdame tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 4 (see ühistu) | – | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 50 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsüdame tn 4 (see ühistu) | – | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Valge tn 10 | 50 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 80 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Valge tn 6a | 90 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valge tn 6 | 110 m | 2 | – | €7,41 | – | ei | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 120 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 130 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Valge tn 4c | 140 m | 19 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 160 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 160 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,88 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 238 | €0,80 | €42 | €12 238 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €739 | €0,05 | €3 | €690 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 262 | €0,87 | €46 | €13 785 |
| Kokku | €26 239 | €1,72 | €91 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 023 = €7,08/m² ≈ €376 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 102 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 213 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 795 ≈ €900 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €26 536 | 5,36% | 2026-06 |
| – | €26 566 | 5,36% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 239 | €26 713 | €22 582 | €27 010 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €13 262 | €13 785 | €14 395 | – | −7,9% |
| Remondifondi kogutud | €15 298 | €15 298 | €15 298 | – | ≈ |
| Remondikulud | €10 218 | €9 214 | €9 630 | €17 808 | −43% |
| Remondifondi jääk | €9 023 | €6 987 | €5 474 | €4 572 | +97% |
| Laenujääk | €53 102 | €63 320 | €74 716 | €81 334 | −35% |
| Raha | €19 864 | €11 159 | €9 328 | €10 431 | +90% |
| Reservkapital | €826 | €826 | €826 | €826 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 637 | €18 822 | €21 232 | €28 382 | −34% |
| Aasta tulem | €4 558 | €3 320 | −€3 149 | −€3 332 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi järgmised tööd :vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Plaanid: plaanis on viia läbi järgmised tööd :vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raudsüdame tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €200 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,72/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kui suur on Raudsüdame tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 023 (€7,08/m², ≈ €376 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 572. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raudsüdame tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 102 (≈ €2 213 korteri kohta), intress 5,36%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raudsüdame tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 010 ja 2025. aastal €26 239 — muutus −2,9%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Raudsüdame tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €3,78/m² kuus); remondifond €8,95/m² (siin €7,08/m²).
Kui suur on Raudsüdame tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80059562; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 275 m².