Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +283% (2025); малый резервный капитал.
Laagri alevik, Nõlvaku tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €226 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,57/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €5 291 (€10/m², ≈ €661 на квартиру); в 2022 году — €4 810 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 247 (≈ €2 781 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 280% (€2 250 → €8 545 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõlvaku tn 19, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 123 (2024) → €5 291 (2025), за это время ремонт на €7 302
- Резкий рост взносов: +283% (2025)€2 230 (2024) → €8 545 (2025)
- Малый резервный капитал€77 — меньше месячных расходов (€676)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 100 → €22 247 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €3,57) · взносы €0,89 (здесь €1,39) · фонд €7/m² (здесь €10)
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 19 (это товарищество) | – | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 340 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 200 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 170 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 140 m | 12 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 120 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 110 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 100 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 50 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 40 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,35 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 19 (это товарищество) | – | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 150 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 160 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 180 m | 135 | – | €1,25 | €2 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 230 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 240 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 290 m | 4 | – | €0,43 | €0 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 300 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | нет | 2024 |
| Meelespea tn 6 | 310 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 320 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 330 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,75 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €705 | €0,12 | €7 | €520 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 387 | €1,21 | €77 | €1 183 |
| Tasud laenu intressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €453 | €0,07 | €5 | €527 |
| Итого | €8 545 | €1,39 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 291 = €10/м² ≈ €661 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 247 остаток на конец 2025 года ≈ €2 781 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 758 ≈ €313 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €22 247 | 1,85% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 545 | €2 230 | €2 716 | €2 250 | ×3,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 387 | €1 183 | €1 633 | – | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 591 | €3 655 | €4 104 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €7 302 | €1 085 | €1 523 | €636 | ×11,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 291 | €8 123 | €6 242 | €4 810 | +10% |
| Остаток кредита | €22 247 | €25 935 | €29 549 | €33 100 | −33% |
| Денежные средства | €4 615 | €7 658 | €5 735 | €4 529 | ≈ |
| Резервный капитал | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 116 | €1 585 | €1 997 | €1 074 | ×7,6 |
| Результат года | −€109 | €20 | €19 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu moodustati 1998 aastal. Korteriühistu liikmeteks on 8 korteriomanikku.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €226 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõlvaku tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 291 (€10/м², ≈ €661 на квартиру). В 2022 году — €4 810. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 247 (≈ €2 781 на квартиру), ставка 1,85%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 19?
Взносы членов составили €2 250 в 2022 году и €8 545 в 2025 году — изменение +280%. За последний год: +283% к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €3,57/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 19 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80057824; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 511 м².