Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал.
Laagri alevik, Nõlvaku tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €5 168 (€8/m², ≈ €517 на квартиру); в 2022 году — €1 095 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€6 144 → €5 136 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõlvaku tn 7, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (681 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€215 — меньше месячных расходов (€428)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €2,59) · взносы €1,08 (здесь €0,63) · фонд €9/m² (здесь €8)
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 140 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 30 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 60 m | 12 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 80 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 140 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 100 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 160 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 200 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 230 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,55 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 160 m | 4 | – | €0,43 | €0 | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 160 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 190 m | 135 | – | €1,25 | €2 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 340 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 340 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 380 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 430 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 450 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | нет | 2024 |
| Meelespea tn 6 | 490 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,78 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 136 | €0,63 | €43 | €2 183 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €6 317 |
| Итого | €5 136 | €0,63 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 168 = €7,59/м² ≈ €517 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 136 | €8 500 | €4 848 | €6 144 | −16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 173 | €3 475 | €1 195 | – | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €0 | €6 317 | €802 | €100 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 168 | €2 624 | €3 768 | €1 095 | ×4,7 |
| Денежные средства | €5 048 | €2 506 | €3 231 | €761 | ×6,6 |
| Резервный капитал | €215 | €215 | €215 | €215 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 136 | €8 500 | €4 848 | €4 289 | +20% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €1 855 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Nõlvaku 7 asutati 1999 aastal. Korteriühistu liikmeteks on 10 korteriomanikku.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõlvaku tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 168 (€7,59/м², ≈ €517 на квартиру). В 2022 году — €1 095. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 7?
Взносы членов составили €6 144 в 2022 году и €5 136 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €7,59/м²).
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80100431; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 681 м².