Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +74% (2025); кредит полностью погашен.
Laagri alevik, Nõlvaku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,64/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €4 779 (€5/m², ≈ €266 на квартиру); в 2022 году — €12 198 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 203% (€8 007 → €24 287 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõlvaku tn 1, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (882 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 198 (2022) → €4 779 (2025), за это время ремонт на €38 044
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€13 984 (2024) → €24 287 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€12 969 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €4,64) · взносы €1,04 (здесь €2,29) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 140 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 170 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 200 m | 12 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 220 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 260 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 240 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 300 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 340 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 370 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,19 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 130 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 180 m | 4 | – | €0,43 | €0 | нет | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 290 m | 135 | – | €1,25 | €2 | нет | 2025 |
| Tammede pst 5 | 450 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 470 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 480 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 480 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,90 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 328 | €0,22 | €11 | €2 663 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 809 | €0,36 | €18 | €4 378 |
| Heakord | €424 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €265 | €0,03 | €1 | €0 |
| Raamatupidamine | €198 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 205 | €1,63 | €80 | €6 462 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €58 | €0,01 | €0 | €481 |
| Итого | €24 287 | €2,29 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 779 = €5,42/м² ≈ €266 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 287 | €13 984 | €21 118 | €8 007 | ×3,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 055 | €5 257 | €1 979 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €17 205 | €6 462 | €14 377 | €4 940 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 779 | €8 671 | €3 078 | €12 198 | −61% |
| Остаток кредита | €0 | €2 809 | €8 085 | €12 969 | −100% |
| Денежные средства | €12 167 | €14 224 | €9 753 | €18 127 | −33% |
| Резервный капитал | €2 301 | €2 301 | €2 301 | €2 301 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 734 | €13 837 | €18 781 | €6 841 | ×3,5 |
| Результат года | €533 | −€334 | €1 498 | €431 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 1 korteriühistu 2025. majandusaasta tegevusaruanne.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõlvaku tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 779 (€5,42/м², ≈ €266 на квартиру). В 2022 году — €12 198. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 1?
Взносы членов составили €8 007 в 2022 году и €24 287 в 2025 году — изменение +203%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €4,64/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €5,42/м²).
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 1 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80053016; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 882 м².