Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane tn 5 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Laagri alevik, Kaselaane tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Laagri alevik, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €23 942 (€9/m², ≈ €599 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 446) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 14% (€22 446 → €25 614 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaselaane 5/1, Kaselaane 5/2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 446 → €23 942 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,76) · взносы €0,87 (здесь €0,78) · фонд €7/m² (здесь €9)
На той же улице: Kaselaane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 5 (это товарищество) | – | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | нет | 2024 |
| Kaselaane tn 3 | 80 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 7 | 110 m | 40 | €3,18 | €0,87 | – | нет | 2024 |
| Kaselaane tn 9 | 170 m | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,94 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 5 (это товарищество) | – | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | нет | 2024 |
| Kaselaane põik 2 | 140 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 170 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 170 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 180 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 300 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 300 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 350 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 360 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 370 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 380 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,74 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 481 | €0,17 | €11 | €7 798 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 218 | €0,16 | €11 | €5 068 |
| Heakorrastuse tasu | €9 535 | €0,29 | €20 | €7 884 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 262 | €0,10 | €7 | €84 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €726 | €0,02 | €2 | €738 |
| Hooldustasud (fondist)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 392 | €0,04 | €3 | €0 |
| Итого | €25 614 | €0,78 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €23 942 = €8,71/м² ≈ €599 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 614 | €21 572 | €22 446 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 654 | €84 | – | ×55,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 684 | €1 684 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 379 | €822 | €820 | ×6,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 942 | €19 730 | €16 446 | +46% |
| Денежные средства | €29 914 | €25 116 | €19 869 | +51% |
| Резервный капитал | €7 051 | €5 053 | €5 053 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 610 | €21 563 | €22 439 | +14% |
| Результат года | €180 | €48 | €39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 379 € eest ja remondifondi koguti 1 684 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 942 €.
членов: 40 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaselaane tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaselaane tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €23 942 (€8,71/м², ≈ €599 на квартиру). В 2022 году — €16 446. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaselaane tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaselaane tn 5?
Взносы членов составили €22 446 в 2022 году и €25 614 в 2024 году — изменение +14%. За последний год: +19% к 2023.
Как товарищество Kaselaane tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €8,71/м²).
Насколько велико товарищество Kaselaane tn 5 и кто им управляет?
40 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80491979; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 748 м².