Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +135% (2025).
Laagri alevik, Nõlvaku tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €10 408 (€14/m², ≈ €867 на квартиру); в 2024 году — €8 490 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 203% (€5 679 → €17 200 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõlvaku tn 14, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (757 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +135% (2025)€7 333 (2024) → €17 200 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €3,06) · взносы €0,89 (здесь €1,89) · фонд €7/m² (здесь €14)
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 260 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 140 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 110 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 80 m | 12 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 110 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 70 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 60 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 110 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 120 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,19 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 80 m | 135 | – | €1,25 | €2 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 260 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 280 m | 4 | – | €0,43 | €0 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 280 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 290 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 340 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 340 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | нет | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 370 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 410 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | нет | 2024 |
| Kaselaane põik 8 | 430 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,75 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 408 = €14/м² ≈ €867 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 200 | €7 333 | €6 705 | €5 679 | ×3,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 715 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 635 | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 444 | €1 624 | €1 989 | €2 140 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 408 | €8 490 | – | – | +23% |
| Денежные средства | €11 533 | €9 458 | €7 330 | €5 669 | +103% |
| Резервный капитал | €3 092 | €3 092 | €3 092 | €3 092 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 212 | €7 386 | €7 132 | €5 680 | ×3,0 |
| Результат года | €6 | €34 | €0 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 444 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 408 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,89/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõlvaku tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 408 (€14/м², ≈ €867 на квартиру). В 2024 году — €8 490. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 14?
Взносы членов составили €5 679 в 2022 году и €17 200 в 2025 году — изменение +203%. За последний год: +135% к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 14 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80549734; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 757 м².