Saue vald, Laagri alevik, Vanasilla tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +4 438% (2025); малый резервный капитал.
Laagri alevik, Vanasilla tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €59 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 028 (€38/m², ≈ €2 004 на квартиру); в 2022 году — €6 372 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €95 726 (≈ €11 966 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12 334% (€961 → €119 489 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanasilla tn 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €95 726 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +4 438% (2025)€2 633 (2024) → €119 489 (2025)
- Малый резервный капитал€814 — меньше месячных расходов (€9 957)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €1,12 · фонд €8/m² (здесь €38)
На той же улице: Vanasilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 70 m | 4 | – | €0,43 | €0 | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 74 | 920 m | 7 | €1,42 | €0,22 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 130 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 160 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 180 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 210 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 210 m | 12 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 240 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 290 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 300 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 330 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 350 m | 135 | – | €1,25 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,32 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 028 = €38/м² ≈ €2 004 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€95 726 остаток на конец 2025 года ≈ €11 966 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €119 489 | €2 633 | €5 920 | €961 | ×124,3 |
| Расходы на ремонт | €117 354 | €0 | €4 704 | €138 | ×850,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 028 | €3 594 | €3 332 | €6 372 | +152% |
| Остаток кредита | €95 726 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €16 333 | €3 425 | €3 166 | €6 235 | +162% |
| Резервный капитал | €814 | €80 | €80 | €80 | ×10,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €119 489 | €2 633 | €5 920 | €961 | ×124,3 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 117 354 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 028 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanasilla tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €59 в месяц; взносы членов €119 489 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanasilla tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 028 (€38/м², ≈ €2 004 на квартиру). В 2022 году — €6 372. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vanasilla tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €95 726 (≈ €11 966 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vanasilla tn 5?
Взносы членов составили €961 в 2022 году и €119 489 в 2025 году — изменение +12 334%. За последний год: +4 438% к 2024.
Как товарищество Vanasilla tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Vanasilla tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80425469; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 418 м².