Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 19 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +283% (2025); väike reservkapital.
Laagri alevik, Nõlvaku tn 19 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €226 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,57/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 291 (€10/m², ≈ €661 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 810 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 247 (≈ €2 781 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 280% (€2 250 → €8 545 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõlvaku tn 19, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (511 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 123 (2024) → €5 291 (2025), samal ajal remonditi €7 302 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +283% (2025)€2 230 (2024) → €8 545 (2025)
- Väike reservkapital€77 — alla ühe kuu kulude (€676)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 100 → €22 247 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €3,57) · maksed €0,89 (siin €1,39) · remondifond €7/m² (siin €10)
Samal tänaval: Nõlvaku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 19 (see ühistu) | – | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 340 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 200 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 170 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 140 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 120 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 110 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 100 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 50 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 40 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €1,35 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 19 (see ühistu) | – | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 150 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 160 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 180 m | 135 | – | €1,25 | €2 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 230 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 240 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 290 m | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 300 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Meelespea tn 6 | 310 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 320 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 330 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,75 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €705 | €0,12 | €7 | €520 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 387 | €1,21 | €77 | €1 183 |
| Tasud laenu intressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €453 | €0,07 | €5 | €527 |
| Kokku | €8 545 | €1,39 | €89 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 291 = €10/m² ≈ €661 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 247 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 781 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 758 ≈ €313 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €22 247 | 1,85% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 545 | €2 230 | €2 716 | €2 250 | ×3,8 |
| sh remondifondi maksed | €7 387 | €1 183 | €1 633 | – | ×4,5 |
| Remondifondi kogutud | €3 591 | €3 655 | €4 104 | – | −13% |
| Remondikulud | €7 302 | €1 085 | €1 523 | €636 | ×11,5 |
| Remondifondi jääk | €5 291 | €8 123 | €6 242 | €4 810 | +10% |
| Laenujääk | €22 247 | €25 935 | €29 549 | €33 100 | −33% |
| Raha | €4 615 | €7 658 | €5 735 | €4 529 | ≈ |
| Reservkapital | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 116 | €1 585 | €1 997 | €1 074 | ×7,6 |
| Aasta tulem | −€109 | €20 | €19 | €14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu moodustati 1998 aastal. Korteriühistu liikmeteks on 8 korteriomanikku.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõlvaku tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €226 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Nõlvaku tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 291 (€10/m², ≈ €661 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 810. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nõlvaku tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 247 (≈ €2 781 korteri kohta), intress 1,85%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõlvaku tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 250 ja 2025. aastal €8 545 — muutus +280%. Viimase aasta muutus: +283% vs 2024.
Kuidas Nõlvaku tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €3,57/m² kuus); remondifond €7,20/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Nõlvaku tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80057824; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 511 m².