Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 19 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +283% (2025); pieni vararahasto.
Laagri alevik, Nõlvaku tn 19 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €226 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,57/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 291 (€10/m², ≈ €661 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 810 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 247 (≈ €2 781 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 280 % (€2 250 → €8 545 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõlvaku tn 19, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (511 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 123 (2024) → €5 291 (2025), korjauksia samana aikana €7 302
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +283% (2025)€2 230 (2024) → €8 545 (2025)
- Pieni vararahasto€77 — alle kuukauden kulut (€676)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 100 → €22 247 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €3,57) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,39) · rahasto €7/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Nõlvaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 19 (tämä) | – | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 340 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 200 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 170 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 140 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 120 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 110 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 100 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 50 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 40 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €1,35 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 19 (tämä) | – | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 150 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 160 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 180 m | 135 | – | €1,25 | €2 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 230 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 240 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 290 m | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 300 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Meelespea tn 6 | 310 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 320 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 330 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,75 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €705 | €0,12 | €7 | €520 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 387 | €1,21 | €77 | €1 183 |
| Tasud laenu intressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €453 | €0,07 | €5 | €527 |
| Yhteensä | €8 545 | €1,39 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 291 = €10/m² ≈ €661 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 247 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 781 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 758 ≈ €313 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €22 247 | 1,85% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 545 | €2 230 | €2 716 | €2 250 | ×3,8 |
| josta korjausrahasto | €7 387 | €1 183 | €1 633 | – | ×4,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 591 | €3 655 | €4 104 | – | −13% |
| Korjauskulut | €7 302 | €1 085 | €1 523 | €636 | ×11,5 |
| Korjausrahaston saldo | €5 291 | €8 123 | €6 242 | €4 810 | +10% |
| Lainasaldo | €22 247 | €25 935 | €29 549 | €33 100 | −33% |
| Rahavarat | €4 615 | €7 658 | €5 735 | €4 529 | ≈ |
| Vararahasto | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 116 | €1 585 | €1 997 | €1 074 | ×7,6 |
| Tilikauden tulos | −€109 | €20 | €19 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu moodustati 1998 aastal. Korteriühistu liikmeteks on 8 korteriomanikku.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõlvaku tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €226 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõlvaku tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 291 (€10/m², ≈ €661 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 810. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõlvaku tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 247 (≈ €2 781 asuntoa kohden), korko 1,85%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõlvaku tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 250 vuonna 2022 ja €8 545 vuonna 2025 — muutos +280%. Viimeisin vuosi: +283% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõlvaku tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €3,57/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõlvaku tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80057824; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 511 m².