Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane põik 2 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laagri alevik, Kaselaane põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Laagri alevik, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€19 869 → €23 444 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaselaane põik 2/1, Kaselaane põik 2/2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,27) · взносы €0,91 (здесь €0,71) · фонд €9/m²
На той же улице: Kaselaane põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane põik 2 (это товарищество) | – | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 50 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 130 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 190 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,69 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane põik 2 (это товарищество) | – | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 90 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 140 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | нет | 2024 |
| Nõlvaku tn 21 | 160 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 160 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 210 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Kaselaane tn 7 | 220 m | 40 | €3,18 | €0,87 | – | нет | 2024 |
| Kaselaane tn 9 | 250 m | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 250 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 250 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 280 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,94 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 444 | €48 948 | €20 337 | €19 869 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €32 022 | €4 047 | – | ×7,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €27 618 | €4 618 | – | ×6,0 |
| Расходы на ремонт | €5 097 | €32 919 | €4 944 | €5 505 | −7,4% |
| Денежные средства | €20 877 | €9 689 | €28 846 | €2 979 | ×7,0 |
| Резервный капитал | €8 846 | €8 846 | €8 846 | €5 224 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 588 | €49 040 | €20 505 | €20 024 | +18% |
| Результат года | €5 | −€2 | €67 | −€20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 67 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaselaane põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaselaane põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaselaane põik 2?
Взносы членов составили €19 869 в 2022 году и €23 444 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Kaselaane põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м².
Насколько велико товарищество Kaselaane põik 2 и кто им управляет?
40 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80547356; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 748 м².