Saue vald, Laagri alevik, Vanasilla tn 7 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 214% (2025).
Laagri alevik, Vanasilla tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €23 в месяц; взносы без коммунальных — €0,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €3 612 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 830% (€145 → €2 799 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanasilla tn 7, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (540 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 092 (2024) → €0 (2025)
- Резкий рост взносов: +1 214% (2025)€213 (2024) → €2 799 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 · взносы €1,19 (здесь €0,43) · фонд €14/m² (здесь €0)
На той же улице: Vanasilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 7 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,43 | €0 | нет | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 70 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Vanasilla tn 74 | 910 m | 7 | €1,42 | €0,22 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 7 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,43 | €0 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 160 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 170 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 170 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 180 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 190 m | 12 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 210 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 270 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 280 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 290 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 320 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,39 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 799 | €213 | €457 | €145 | ×19,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €5 092 | €4 237 | €3 612 | −100% |
| Денежные средства | €4 044 | €5 714 | €4 797 | €3 965 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 799 | €213 | €457 | €145 | ×19,3 |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanasilla tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €23 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanasilla tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €3 612. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vanasilla tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vanasilla tn 7?
Взносы членов составили €145 в 2022 году и €2 799 в 2025 году — изменение +1 830%. За последний год: +1 214% к 2024.
Как товарищество Vanasilla tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Vanasilla tn 7 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80431926; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 540 м².