Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu
Товарищество на 135 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 135 квартир: Laagri alevik, Saue (10 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; взносы без коммунальных — €1,25/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 376 (€2/m², ≈ €106 на квартиру); в 2022 году — €17 118 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€69 115 → €102 289 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nirgi 4, Nirgi 6, NoIlvaku poIik 10, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Nirgi 4, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Nirgi 6, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu NoIlvaku poIik 10, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Sillaku 11, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Sillaku 9, Sillaku 11, Sillaku 9, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 832 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 656 (2024) → €14 376 (2025), за это время ремонт на €40 465
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €1,39 (здесь €1,25) · фонд €12/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nirgi tn 4 (это товарищество) | – | 135 | – | €1,25 | €2 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 80 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 130 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 150 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 150 m | 12 | – | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 170 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 180 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 180 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 190 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 190 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 290 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,39 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 135 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 513 | €0,24 | €12 | €18 596 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 745 | €0,13 | €7 | €10 253 |
| Heakorrastuse tasu | €31 564 | €0,38 | €19 | €29 127 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 288 | €0,47 | €24 | €24 923 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 179 | €0,03 | €1 | €2 169 |
| Итого | €102 289 | €1,25 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 376 = €2,10/м² ≈ €106 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €102 289 | €85 068 | €78 704 | €69 115 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 288 | €24 923 | €23 822 | – | +61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 933 | €28 350 | €28 350 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €40 465 | €27 099 | €25 931 | €16 926 | +139% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 376 | €25 656 | €21 646 | €17 118 | −16% |
| Денежные средства | €25 148 | €33 599 | €19 550 | €16 306 | +54% |
| Резервный капитал | €23 241 | €23 241 | €8 574 | €8 574 | +171% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €104 214 | €85 211 | €78 741 | €68 704 | +52% |
| Результат года | €91 | €185 | €229 | €431 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 188 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nirgi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nirgi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 376 (€2,10/м², ≈ €106 на квартиру). В 2022 году — €17 118. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nirgi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nirgi tn 4?
Взносы членов составили €69 115 в 2022 году и €102 289 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Nirgi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €2,10/м²).
Насколько велико товарищество Nirgi tn 4 и кто им управляет?
135 квартир, 10 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80244041; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 832 м².