Tallinn, K. Kärberi tn 27 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025).
K. Kärberi tn 27 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,33/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Seli asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 108% (€35 332 → €73 550 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. Kärberi tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 083 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025)€49 478 (2024) → €73 550 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,33) · maksed €0,82 (siin €1,01) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 27 (see ühistu) | – | 108 | €2,33 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 660 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 550 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 590 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 500 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 520 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 610 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 540 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 560 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 170 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 510 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 500 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 80 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 390 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 220 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 60 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 27 (see ühistu) | – | 108 | €2,33 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 180 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 260 m | 75 | – | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 310 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | ei | 2023 |
| Linnamäe tee 87 | 310 m | 144 | €2,41 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 310 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 330 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 81 | 340 m | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 360 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 83 | 360 m | 72 | €2,80 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 390 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,79 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 108 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasud (fondist)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €33 131 | €0,45 | €26 | €32 928 |
| Hooldustasud (täiendavalt lifti hoolduse eest)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 005 | €0,03 | €2 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 606 | €0,50 | €28 | €16 550 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 808 | €0,02 | €1 | €1 718 |
| Kokku | €73 550 | €1,01 | €57 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €73 550 | €49 478 | €50 074 | €51 709 | €35 332 | +108% |
| sh remondifondi maksed | €69 737 | €16 550 | €16 834 | €20 352 | – | ×3,4 |
| Remondifondi kogutud | €20 488 | €22 469 | €20 354 | €20 349 | – | ≈ |
| Remondikulud | €38 414 | €16 550 | €18 817 | €21 352 | €8 875 | ×4,3 |
| Raha | €85 353 | €102 557 | €94 028 | €89 394 | €89 283 | −4,4% |
| Reservkapital | €12 179 | €12 179 | €12 179 | €12 179 | €12 179 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 549 | €49 387 | €52 534 | €53 828 | €37 724 | +95% |
| Aasta tulem | €1 174 | €1 433 | €999 | €411 | −€1 168 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 414 € eest ja remondifondi koguti 20 488 €.
liikmeid 108 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kas K. Kärberi tn 27 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas K. Kärberi tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €35 332 ja 2025. aastal €73 550 — muutus +108%. Viimase aasta muutus: +49% vs 2024.
Kuidas K. Kärberi tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,33/m² kuus); remondifond €6,95/m².
Kui suur on K. Kärberi tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit. Registrikood 80043087; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 083 m².