Tallinn, Pikri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pikri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €65 959 (€8/m², ≈ €458 на квартиру); в 2022 году — €89 385 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€80 737 → €53 570 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikri tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€89 385 (2022) → €65 959 (2025), за это время ремонт на €104 255
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,63) · взносы €0,83 (здесь €0,51) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Pikri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 1 (это товарищество) | – | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Pikri tn 2 | 100 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 90 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Pikri tn 4 | 90 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Pikri tn 8 | 140 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 210 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,87 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 1 (это товарищество) | – | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 110 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kahu tn 4 | 150 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 160 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 170 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Punane tn 57 | 170 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Punane tn 59 | 190 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 270 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 290 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 330 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 340 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,79 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €46 315 | €0,44 | €27 | €44 206 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 255 | €0,07 | €4 | €51 537 |
| Итого | €53 570 | €0,51 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €65 959 = €7,60/м² ≈ €458 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 570 | €95 743 | €86 416 | €80 737 | −34% |
| Расходы на ремонт | €7 255 | €51 537 | €45 463 | €42 562 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €65 959 | €13 870 | €20 622 | €89 385 | −26% |
| Денежные средства | €109 466 | €58 480 | €82 631 | €135 909 | −19% |
| Резервный капитал | €29 832 | €29 832 | €29 832 | €29 832 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 320 | €94 857 | €89 488 | €80 869 | −34% |
| Результат года | €1 225 | €1 750 | −€2 476 | €391 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €65 959 (€7,60/м², ≈ €458 на квартиру). В 2022 году — €89 385. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikri tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikri tn 1?
Взносы членов составили €80 737 в 2022 году и €53 570 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество Pikri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €7,60/м²).
Насколько велико товарищество Pikri tn 1 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80150937; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 676 м².