Narva linn, Tallinna mnt 42 korteriühistu
Товарищество на 251 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tallinna mnt 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 251 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €235 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €169 756 (€11/m², ≈ €676 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 69% (€395 753 → €121 559 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 42, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (15 287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €169 756 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €4,13) · взносы €0,96 (здесь €0,66) · фонд €3/m² (здесь €11)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 42 (это товарищество) | – | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 230 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 160 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 100 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 080 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 020 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 110 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 060 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 000 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 850 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 800 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 870 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 750 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 820 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 700 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 770 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 42 (это товарищество) | – | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | нет | 2025 |
| Soldina tn 18 | 240 m | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 240 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 18c | 260 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 260 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 290 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 320 m | 85 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 370 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 370 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 370 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 12 | 390 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,80 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 251 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €119 615 | €0,65 | €40 | €113 898 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 944 | €0,01 | €1 | €26 871 |
| Итого | €121 559 | €0,66 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €169 756 = €11/м² ≈ €676 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €121 559 | €140 769 | €482 610 | €395 753 | −69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 944 | €26 871 | €39 221 | – | −95% |
| Расходы на ремонт | €1 944 | €26 871 | €466 136 | €362 626 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €169 756 | €21 063 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €157 824 | €29 714 | €3 519 | €19 517 | ×8,1 |
| Резервный капитал | €43 298 | €43 298 | €30 798 | €30 798 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €130 885 | €156 920 | €512 450 | €400 461 | −67% |
| Результат года | −€8 036 | −€3 025 | −€12 044 | €14 052 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
в правлении: 6 чел. · членов: 249 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €235 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €169 756 (€11/м², ≈ €676 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 42?
Взносы членов составили €395 753 в 2022 году и €121 559 в 2025 году — изменение −69%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €4,13/м² в месяц); ремонтный фонд €2,50/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 42 и кто им управляет?
251 квартир, в правлении 6 чел.. Регистрационный код 80054903; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 15 287 м².