Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Vahtra tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,07/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
У товарищества кредит €38 989 (≈ €672 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€25 288 → €29 472 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtra tn 6, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 149 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €7 631 → €6 842
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€55 222 → €38 989 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,07) · взносы €0,88 (здесь €0,78)
На той же улице: Vahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 6 (это товарищество) | – | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 130 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 130 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 80 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 8 | 190 m | 108 | €3,20 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,76 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 6 (это товарищество) | – | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Rahu tn 8 | 90 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 100 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 110 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 140 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 150 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 7 | 160 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 170 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 180 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 200 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 58 | 260 m | 90 | €2,81 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,94 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 989 остаток на конец 2025 года ≈ €672 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 472 | €28 109 | €24 746 | €25 288 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €7 242 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €13 966 | €6 204 | €9 329 | −100% |
| Остаток кредита | €38 989 | €44 867 | €50 127 | €55 222 | −29% |
| Денежные средства | €6 842 | €7 631 | €9 328 | €7 748 | −12% |
| Резервный капитал | €4 045 | €4 045 | €4 045 | €4 045 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 969 | €30 223 | €23 559 | €30 275 | +8,9% |
| Результат года | −€2 123 | −€1 864 | €2 630 | −€4 135 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtra tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vahtra tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 989 (≈ €672 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtra tn 6?
Взносы членов составили €25 288 в 2022 году и €29 472 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Vahtra tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,07/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Vahtra tn 6 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80181027; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 149 м².