Narva linn, Tallinna mnt 58 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Малый резервный капитал.
Tallinna mnt 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€32 727 → €41 558 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 58, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 206 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 131 — меньше месячных расходов (€2 989)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €2,81) · взносы €0,98 (здесь €0,82) · фонд €6/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 58 (это товарищество) | – | 90 | €2,81 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 750 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 690 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 630 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 610 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 540 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 620 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 570 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 520 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 380 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 1 320 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 1 380 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 1 270 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 1 330 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 1 220 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 1 280 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 58 (это товарищество) | – | 90 | €2,81 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 90 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 100 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 160 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 160 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 160 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 180 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 190 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 31 | 240 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 29a | 250 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 260 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,91 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 558 | €41 391 | €34 494 | €32 727 | +27% |
| Расходы на ремонт | €0 | €26 178 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 302 | €4 965 | €13 888 | €7 601 | −17% |
| Резервный капитал | €1 131 | €1 131 | €1 131 | €1 131 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 862 | €54 475 | €28 300 | €25 067 | +43% |
| Результат года | €5 739 | −€13 018 | €6 281 | €7 690 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 58 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 58?
Взносы членов составили €32 727 в 2022 году и €41 558 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 58 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80158494; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 206 м².