Narva linn, Tallinna mnt 44a korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tallinna mnt 44a korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €10 068 (€5/m², ≈ €229 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€373). У товарищества кредит €1 724 (≈ €39 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 126% (€15 814 → €35 695 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 44a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 951 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€23 963 (2024) → €35 695 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€373 → €10 068 (2022–2025)
- Кредит погашается€12 079 → €1 724 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 (здесь €3,81) · взносы €0,99 (здесь €1,52) · фонд €3/m² (здесь €5)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44a (это товарищество) | – | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 300 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 240 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 180 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 160 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 100 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 170 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 120 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 070 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 930 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 880 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 930 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 830 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 880 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 780 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 830 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44a (это товарищество) | – | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Soldina tn 18c | 180 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18 | 200 m | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 300 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 300 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 330 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 340 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 360 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 360 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 370 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 370 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,80 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 958 | €0,85 | €38 | €17 797 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 737 | €0,67 | €30 | €6 166 |
| Итого | €35 695 | €1,52 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 068 = €5,16/м² ≈ €229 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 724 остаток на конец 2025 года ≈ €39 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 695 | €23 963 | €20 333 | €15 814 | +126% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 737 | €6 166 | €3 891 | – | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 077 | €7 416 | €3 700 | – | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €15 529 | €5 659 | €3 241 | €3 250 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 068 | €9 809 | €3 898 | €373 | ×27,0 |
| Остаток кредита | €1 724 | €5 411 | €8 838 | €12 079 | −86% |
| Денежные средства | €29 877 | €17 533 | €12 577 | €4 828 | ×6,2 |
| Резервный капитал | €6 294 | €5 606 | €3 170 | €3 170 | +99% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 392 | €22 211 | €18 932 | €16 102 | +114% |
| Результат года | €1 107 | €1 256 | €759 | −€747 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 529 € eest ja remondifondi koguti 12 077 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 068 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 44a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 44a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 068 (€5,16/м², ≈ €229 на квартиру). В 2022 году — €373.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 44a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 724 (≈ €39 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 44a?
Взносы членов составили €15 814 в 2022 году и €35 695 в 2025 году — изменение +126%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 44a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €2,90/м² (здесь €5,16/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 44a и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80175630; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 951 м².