Tartu linn, Kaunase pst 80 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +592% (2025); малый резервный капитал.
Kaunase pst 80 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; взносы без коммунальных — €6,75/m² в месяц.
У товарищества кредит €226 245 (≈ €3 142 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 544% (€49 921 → €321 536 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 80, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 968 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €226 245 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +592% (2025)€46 474 (2024) → €321 536 (2025)
- Малый резервный капитал€11 471 — меньше месячных расходов (€26 439)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 · взносы €0,78 (здесь €6,75) · фонд €13/m²
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 80 (это товарищество) | – | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 640 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 600 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 570 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 550 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 570 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 500 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 460 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 500 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 600 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 620 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 560 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 500 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 470 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 530 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 590 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 80 (это товарищество) | – | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 120 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 36 | 130 m | 72 | – | €2,90 | €5 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 140 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 160 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 180 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 190 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 35 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 200 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 210 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 220 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,81 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €21 839 | €0,46 | €25 | €46 474 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €291 538 | €6,12 | €337 | €0 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 159 | €0,17 | €9 | €0 |
| Итого | €321 536 | €6,75 | €372 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€226 245 остаток на конец 2025 года ≈ €3 142 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €321 536 | €46 474 | €23 264 | €49 921 | ×6,4 |
| Расходы на ремонт | €291 537 | €24 075 | €492 | €30 714 | ×9,5 |
| Остаток кредита | €226 245 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €50 310 | €81 480 | €57 870 | €24 031 | +109% |
| Резервный капитал | €11 471 | €11 471 | €3 804 | €3 804 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €317 265 | €48 846 | €17 614 | €50 124 | ×6,3 |
| Результат года | €1 098 | €120 | €5 669 | €2 008 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 291 537 € eest. Majandusaasta tulem 1098 eurot. 2025. aastal lõpetati torustike, kütte, liftide ja fonosüsteemi renoveerimistööd. Jätkus tavapärane tegevus ning uusi suuremamahulisi renoveerimistöid hetkel plaanis ei ole.
членов: 70 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 80?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 80 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €226 245 (≈ €3 142 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 80?
Взносы членов составили €49 921 в 2022 году и €321 536 в 2025 году — изменение +544%. За последний год: +592% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 80 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kaunase pst 80 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80026338; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 968 м².