Tartu linn, Nõlvaku tn 11 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); малый резервный капитал.
Nõlvaku tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€29 820 → €54 426 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõlvaku tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 497 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€41 584 (2024) → €54 426 (2025)
- Малый резервный капитал€6 841 — меньше месячных расходов (€9 603)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,75) · взносы €0,78 (здесь €1,30) · фонд €13/m²
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 11 (это товарищество) | – | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 110 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 60 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 100 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 150 m | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 200 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,59 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 11 (это товарищество) | – | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 50 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 80 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 80 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 100 m | 69 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 80 | 120 m | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 130 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 130 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 36 | 140 m | 72 | – | €2,90 | €5 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 140 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 140 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,93 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 713 | €0,42 | €23 | €14 549 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 713 | €0,87 | €48 | €27 035 |
| Итого | €54 426 | €1,30 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 426 | €41 584 | €33 982 | €29 820 | +83% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 713 | €27 035 | €21 680 | – | +69% |
| Расходы на ремонт | €93 584 | €11 594 | €9 004 | €2 290 | ×40,9 |
| Денежные средства | €23 506 | €84 966 | €74 544 | €66 351 | −65% |
| Резервный капитал | €6 841 | €6 841 | €6 841 | €6 841 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €115 234 | €31 963 | €28 030 | €20 811 | ×5,5 |
| Результат года | −€61 064 | €9 080 | €5 971 | €9 164 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 93 584 € eest. KÜ Nõlvaku 11 Reservkapital seisuga 31.12.2025.a. oli 6 841 eurot.
членов: 62 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 11?
Взносы членов составили €29 820 в 2022 году и €54 426 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 11 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80016831; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 497 м².