Tartu linn, Mõisavahe tn 38 korteriühistu
Товарищество на 139 квартир. Два убыточных года подряд.
Mõisavahe tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 139 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,18/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€53 123 → €74 668 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 951 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €20 013 → €10 623
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,18) · взносы €0,84 (здесь €0,78) · фонд €16/m²
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 38 (это товарищество) | – | 139 | €2,18 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 490 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 450 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 410 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 380 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 360 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 300 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 280 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 260 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 180 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 240 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 300 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 280 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 250 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 220 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 220 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 38 (это товарищество) | – | 139 | €2,18 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 140 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 150 m | 69 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 160 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 190 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 200 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 80 | 200 m | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Kaunase pst 58 | 220 m | 90 | – | €0,29 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 57 | 220 m | 30 | €2,91 | €1,31 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 56 | 240 m | 30 | €2,61 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 59 | 240 m | 14 | €2,30 | €0,72 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,90 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 139 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €44 848 | €0,47 | €27 | €44 849 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 820 | €0,31 | €18 | €20 092 |
| Итого | €74 668 | €0,78 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 668 | €64 941 | €61 865 | €53 123 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 820 | €20 092 | €19 879 | – | +50% |
| Денежные средства | €10 623 | €20 013 | €33 710 | €17 174 | −38% |
| Резервный капитал | €8 046 | €8 046 | €8 046 | €8 046 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 546 | €79 372 | €45 473 | €77 312 | +11% |
| Результат года | −€7 969 | −€13 781 | €16 950 | −€23 096 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 38?
Взносы членов составили €53 123 в 2022 году и €74 668 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,18/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 38 и кто им управляет?
139 квартир. Регистрационный код 80068101; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 951 м².