Tartu linn, Nõlvaku tn 13 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Большой ремонтный фонд.
Nõlvaku tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,74/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €41 617 (€26/m², ≈ €2 190 на квартиру); в 2024 году — €27 893 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€9 504 → €11 170 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nõlvaku 13, Nõlvaku tn 13, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 591 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €1,74) · взносы €0,78 (здесь €0,59) · фонд €13/m² (здесь €26)
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 13 (это товарищество) | – | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 80 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 50 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 100 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 50 m | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 110 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,71 | €0 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 13 (это товарищество) | – | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 100 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 140 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 150 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 150 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 160 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 200 m | 69 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 200 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 45 | 200 m | 72 | €2,36 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 210 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,88 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 505 | €0,50 | €42 | €11 904 |
| Muud tulud | €345 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Kommunaalteenuste vahendus | €83 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 237 | €0,06 | €5 | €0 |
| Итого | €11 170 | €0,59 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 617 = €26/м² ≈ €2 190 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 170 | €11 904 | €11 604 | €9 504 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 959 | €11 979 | €14 097 | – | +6,1% |
| Расходы на ремонт | €1 237 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €41 617 | €27 893 | – | – | +49% |
| Денежные средства | €43 464 | €30 910 | €27 896 | €23 241 | +87% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 147 | €11 908 | €11 554 | €9 980 | +12% |
| Результат года | €27 | €0 | €54 | −€475 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 237 € eest ja remondifondi koguti 14 959 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 617 €.
членов: 19 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõlvaku tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 617 (€26/м², ≈ €2 190 на квартиру). В 2024 году — €27 893. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 13?
Взносы членов составили €9 504 в 2022 году и €11 170 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −6,2% к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €1,74/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 13 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80081917; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 591 м².