Tartu linn, Kaunase pst 80 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +592% (2025); väike reservkapital.
Kaunase pst 80 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,75/m² kuus.
Ühistul on laenu €226 245 (≈ €3 142 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 544% (€49 921 → €321 536 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaunase pst 80, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 968 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €226 245 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +592% (2025)€46 474 (2024) → €321 536 (2025)
- Väike reservkapital€11 471 — alla ühe kuu kulude (€26 439)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €0,78 (siin €6,75) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kaunase pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 80 (see ühistu) | – | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 640 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 600 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 570 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 550 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 570 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 500 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 460 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 500 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 600 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 620 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 560 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 500 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 470 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 530 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 590 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 80 (see ühistu) | – | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 120 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 36 | 130 m | 72 | – | €2,90 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 140 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 160 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 180 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 190 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 35 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 200 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 210 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 220 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,81 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €21 839 | €0,46 | €25 | €46 474 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €291 538 | €6,12 | €337 | €0 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 159 | €0,17 | €9 | €0 |
| Kokku | €321 536 | €6,75 | €372 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€226 245 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 142 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €321 536 | €46 474 | €23 264 | €49 921 | ×6,4 |
| Remondikulud | €291 537 | €24 075 | €492 | €30 714 | ×9,5 |
| Laenujääk | €226 245 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €50 310 | €81 480 | €57 870 | €24 031 | +109% |
| Reservkapital | €11 471 | €11 471 | €3 804 | €3 804 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €317 265 | €48 846 | €17 614 | €50 124 | ×6,3 |
| Aasta tulem | €1 098 | €120 | €5 669 | €2 008 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 291 537 € eest. Majandusaasta tulem 1098 eurot. 2025. aastal lõpetati torustike, kütte, liftide ja fonosüsteemi renoveerimistööd. Jätkus tavapärane tegevus ning uusi suuremamahulisi renoveerimistöid hetkel plaanis ei ole.
liikmeid 70 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaunase pst 80 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,75/m² kuus.
Kas Kaunase pst 80 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €226 245 (≈ €3 142 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaunase pst 80 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 921 ja 2025. aastal €321 536 — muutus +544%. Viimase aasta muutus: +592% vs 2024.
Kuidas Kaunase pst 80 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kaunase pst 80 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80026338; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 968 m².