Tartu linn, Nõlvaku tn 7 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; стабильные взносы.
Nõlvaku tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõlvaku tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 752 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 603 (2024) → €0 (2025)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,46) · взносы €0,85 (здесь €0,40) · фонд €14/m² (здесь €0)
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 60 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 110 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 80 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 80 m | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 100 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,71 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 140 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 150 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 160 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 170 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 80 | 190 m | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 190 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 200 m | 69 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 210 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 220 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 250 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,93 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 410 | €8 410 | €8 410 | €8 410 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €5 603 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €8 532 | €18 744 | €15 331 | €12 373 | −31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 322 | €12 332 | €5 924 | €7 382 | ≈ |
| Результат года | €1 089 | −€3 920 | €2 487 | €1 049 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Nõlvaku on jätkuvalt tegutsev majandusüksus.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõlvaku tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 7?
Взносы членов составили €8 410 в 2022 году и €8 410 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,46/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 7 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80077790; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 752 м².